保有中の不労所得であるインカムゲイン、売却によるキャピタルゲイン、上手に運営を行えばレバレッジを効かせた投資が行えます。
株式のような短期的リターンは難しいですが、将来において安定した収益を生む方法として注目されています。
不動産投資においては高利回りではなく、「安定低利回り」にすることをお勧めします。
安定低利回りとは「必要なコストをかけてリスクを除去」した後の利回りであり、投資効率が下がっているわけではありません。
瞬間的に高利回りな物件と、安定した利回りを確保しながら運用する投資方法では将来の解散価値にも大きな影響を与えるからです。
不動産投資の様々なリスクを除去しながら安定した運営をお勧めしております。
Net利回りやNOIなど色々な指標で投資の可否を判断しますが、ふるいにかける指標として
「表面利回り−調達金利＝イールドギャップ」というギャップを見ます。
安定的な不動産投資が可能な目安として弊社ではイールドギャップ4％以上と考えています。
※5点満点 ポイントが高いほど優れる
不動産投資と金融資産投資を比較してみると、性格は大きく異なります。 それぞれにリスクは伴い、メリットだけでなくデメリットも存在します。そうしたデメリットを除外した商品として不動産投資であればＪ-ＲＥＩＴ、株式投資であれば投資信託。 デメリットを除外した分メリットの恩恵も少なくなる傾向にはありますが、リスクテイクが難しい場合、このような間接的な不動産投資も存在します。
| 不動産投資 | 金融資産投資 | |
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・価値・収益変動が小さく安定的 ・投資収益を長らく得られやすい ・運用を任せやすい ・相続対策効果が見込める |
・手軽にはじめられる ・流動性が高い ・短期的に高収益を狙える |
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・金利上昇リスク ・家賃滞納リスク ・空室リスク |
・短期的な思わぬ値下がり ・日々変動するのでメンテナンスに手間 |
※不動産投資キャッシュフロー（見本）
除去可能リスクと不可能なリスクが存在しますが、投資家の多くは利回り優先で、利回り低下の要因となる、維持管理コストを好みません。しかしながら、返済期間中の維持管理がしっかりできずに、ローン返済が持ち出しとなり、途中リタイア…というのは良くある例です。実際に現在売り出されている物件の中にもそのような理由で売りに出ている物件も多数あるのです。
下記3項目は不動産投資を行ううえでぜひとも理解頂きたいポイントです。
(1) 維持管理費用を捻出することが可能か？（準備出来ているか？）
(2) 物件の管理費用を払いプロに委託する予定であるか？
(3) 退去修繕で貸主負担による持ち出しがあるのを理解できているか？
当社ではこれらを踏まえ、投資前に不動産投資キャッシュフローを作成し投資効率の検証を行っております。
不動産投資でも様々な種類があります。
大きく3種類あり、それぞれ特性が異なります。
| 手軽さ | 流動性 | 利益率 |
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| 手軽さ | 流動性 | 利益率 |
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| 手軽さ | 流動性 | 利益率 |
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お客様との面談により、不動産投資に対する理想を打ち合わせさせて頂き、実際に実現可能かどうかを見極め、
将来において安心できる投資用不動産の購入・売却のアドバイスをさせて頂きます。 12,600円（税込） |
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、CFP®、CERTIFIED FINANCIAL PLANNER®、およびサーティファイド ファイナンシャルプランナー®は、米国外においてはFinancial Planning Standards Board Ltd.（FPSB）の登録商標で、FPSBとのライセンス契約の下に、日本国内においてはNPO法人日本FP協会が商標の使用を認めています。